Obec Vernár je starou hromadnou dedinou sústredenou v koncentračnom priestore, ktorý predstavuje líniový útvar – hlavná cesta. Vernár je typickou prícestnou dedinou. Domy sú zoradené tesne po oboch stranách hlavnej cesty, pričom sú k nej obrátené štítom. Postupným rastom a rozvojom dediny sa vyšpecifikoval rebrový pôdorysný tvar.
Z hľadiska funkčných typov vidieckych obcí, patrí Vernár medzi obytné typy, konkrétne zamestnanecko – obytný subtyp.
V zastavanom území obce prevažuje obytná funkcia, ktorá je realizovaná v rodinných domoch veľmi rozdielneho veku, stavebnotechického stavu a architektonického vyjadrenia. V obci sa nachádzajú skupiny objektov so zachovanou pôvodnou architektúrou, drevenice, z ktorých niektoré sú zrekonštruované a využívané na rekreáciu. Najnovšia súvislá obytná zástavba, samostatne stojace rodinné domy, sa nachádaz na ulici Suchá.
V samotnej obci sa nachádzajú určité špecifiká charakteru sídelnej štruktúry. Domy stavané do hĺbky parcely s otvoreným dvorom, radené za sebou a v mnohých prípadoch je dvorová časť objemnejšia a novšia ako predná a domy stavané v kontakte so skalnými útvarmi, v dvorovej časti opreté o skalu.
Celý bytový fond, obce Vernár, je realizovaný v bytoch, v rodinných domoch. V obci sa nachádza 321 domov, z toho je 278 obytných domov a zvyšné predstavujú ostatné budovy. Z obytných domov je 75% obývaných, zvyšné sú neobývané s dú roztrúsené v celej zástavbe obce.
Podľa ukazovateľov úrovne bývania z hľadiska obložnosti a veľkosti bytov, je situácia priaznivá. Čo sa týka vybavenosti jednotlivých domácností sa situácia oproti minulosti značne mení, zvyšuje sa vybavenosť bytov s ústredným kúrením a osobným automobilom, či počítačom.
